Propriété d’exception… sans vis-à-vis, en surplomb et retrait de la voirie…

Description du bien

Au coeur de la Hesbaye, à proximité de la vallée de la Burdinale, au milieu d'un espace vert soigneusement entretenu, cette charmante demeure familiale dotée de beaux volumes est sublimée par des matériaux de qualité.

Un batiment secondaire permet agrandir son espace de vie ou d'y accepter une occupation autonome.

La possibilité d'acquérir du terrain constructible supplémentaire reste à l'appréciation de l'acquéreur..

Composition :

• Batiment principal (surface plancher chauffée : 411m²) :

* Sous-sols carrelés : caves, chaufferie et cave à vin climatisée

* Rez-de-chaussée : double garage, buanderie avec placards de rangement, cuisine entièrement équipée (électroménagers MIELE), salle à manger, hall de jour, salon/living ave accès vers l'étage.

*Etage : hall de nuit, 4 chambres (dont une suite parentale) et 2 sdb.

A l'extérieur, vous serez également charmés par la vue dégagée sur la campagne environnante depuis la grande terrasse arrière et son joli jardin soigné entourant la propriété. Le tout, sans vis-à-vis !

• Batiment secondaire sur 2 niveaux (surface plancher chauffée : 55m²) :

* Spacieux bureau à l'étage, également accessible par l'extérieur

* Living-cuisine

* Chambre avec salle de douche & wc à l'étage

• Grande remise isolée pouvant servir d'atelier, de zone de rangement et/ou de bergerie,...

1) La propriété :

Contenance de +/- 58a 30ca

Entièrement clôturée et sécurisée

Raccordée aux égouts

Toiture isolée

Hors aléas d'inondations

Robot de tonte installé

Vaste abri de jardin équipé d'une alarme

RC net actuel : 1.601 euros

2) Les certificats de contrôle :

• Batiment principal : PEB C - 197kWh/m².an - 81.207kWh/an - n°20220307014880 / électricité conforme (certificat valide jusqu'au 04/05/2046) / citerne mazout centrale enfouie conforme.
• Batiment secondaire : PEB F - 440kWh/m².an - 24.157kWh/an - n°20160526013357 / électricité conforme (validité jusqu'au 11/05/2041)

3) Les équipements :

Insert bois dans le living et 2 cheminées en pierres de France

Cave à vin climatisée

Parlophonie

Système de sécurité (alarme + caméras)

Chauffage central mazout (chaudière Viessmann) pour batiment principal & poêle à pellets pour batiment secondaire

Adoucisseur d'eau

Citerne eau de pluie avec groupe hydrophore

Châssis PVC double vitrage

Portes de garage avec télécommande

Grille d'entrée motorisée

4) La disponibilité du bien :

• Batiment principal : à l'acte
• Batiment secondaire : bail locatif ayant pris cours le 01/08/2020 pour une durée de 3 ans.

Prix sur demande.

Visites uniquement sur rendez-vous avec l'agence.

Localisation

rue de la Tour 1 4210 Burdinne

Certificat PEB