Situation recherchée pour cet immeuble mixte disposant d'un beau rez-de-chaussée commercial et d'un appartement duplex.. situé en plein centre d'Eghezée.. en bord de la rue de la Gare...(la rue du marché dominical incontournable !)
Composition :
*Au sous-sol : un hall de 5m², un local chaufferie de +/- 18m² (chaudière fuel CHAPPEE à destination du commerce), un local citerne mazout de +/- 8m² et une cave à vin de +/- 13m².
*Au rez-de-chaussée : un bel espace commercial (pas de reprise de fond de commerce) disposant d'une grande vitrine, composée d'un magasin de +/- 53m² (ancienne boucherie), un hall intermédiaire de 11m² avec en sus un wc et un local de +/- 10m² avec évier, un passage latéral de 12m², un atelier de préparation de +/- 21m² avec 2 chambres froides, une troisième chambre froide de +/- 15m², un atelier de +/- 95,5m² équipé notamment d'un four et d'une chambre froide de 16m²,...
Equipements individuels du rez-de-chaussée : chauffage central mazout, compteur d'eau, compteur électrique, adoucisseur d'eau,...
Installation électrique conforme.
L'atelier dispose d'un accès extérieur vers l'arrière ; cour pavée, local de rangement en bois,...
Une barrière métallique sécurisée ferme l'accès de ce bien à l'arrière..
*Aux étages : un appartement duplex 3 chambres, actuellement loué selon bail de résidence principale de 9 ans depuis le 01/07/2019, pour un loyer initial de 745 euros.
PEB C repris ci-dessous.
Prix indicatif de départ : 390.000 euros
RC net actuel total : 2.183 euros.
! Possibilité d'acquérir en sus un terrain situé à l'arrière de l'immeuble (rue de la peupleraie) :
Superficie cadastrale de 9 ares 22 centiares
Ce terrain est en zone d'habitat et libre d'occupation.
CU1 sur simple demande.
Tous renseignements et précisions au bureau.
Visites uniquement sur rendez-vous avec l'agence.
rue de la gare 20 5310 Éghezée